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湖南法治報(bào)訊（記者 王薇 通訊員 陳鑫）一紙漏洞百出的“20年租賃協(xié)議”竟讓法院執(zhí)行陷入僵局？當(dāng)“買賣不破租賃”的法律原則成為老賴對(duì)抗執(zhí)行的工具，檢察機(jī)關(guān)重拳出擊揭開虛假協(xié)議面紗。近日，株洲炎陵縣檢察院通過專項(xiàng)監(jiān)督破解執(zhí)行難題，讓企圖鉆法律空子的被執(zhí)行人最終低頭騰房，切實(shí)維護(hù)了司法權(quán)威和當(dāng)事人合法權(quán)益。

2023年，炎陵縣人民法院對(duì)郭某某與唐某某民事糾紛案作出生效判決后，被執(zhí)行人唐某某拒不履行還款義務(wù)。法院依法拍賣其名下房產(chǎn)期間，唐某某突然提交一份與唐某峰簽訂的20年長(zhǎng)期租賃協(xié)議，承租人更是以“買賣不破租賃”為由拒不騰房，導(dǎo)致買受人無法收房、申請(qǐng)執(zhí)行人遲遲拿不到執(zhí)行款，執(zhí)行程序陷入僵局。

“這份協(xié)議租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)，且租戶唐某峰與唐某某存在親屬關(guān)系。”承辦檢察官發(fā)現(xiàn)此案存在諸多疑點(diǎn)。“承租人”對(duì)租賃協(xié)議支支吾吾，租賃協(xié)議中“一次性支付20年租金”卻無轉(zhuǎn)賬記錄，這些反常細(xì)節(jié)引起檢察機(jī)關(guān)高度警覺。

2025年5月，炎陵縣人民檢察院獲知該案線索后，迅速組建專案組，實(shí)地勘查房屋使用狀況。“這房子不像有人常住，”承辦檢察官在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)說道，“水電表大半年都是零，門口積灰很厚，鄰居也說幾乎沒見過‘租客’人影?！?/span>

辦案團(tuán)隊(duì)沒有輕易放過這一線索。他們立即轉(zhuǎn)向線上線下同步摸排，一位年輕干警在排查中介平臺(tái)時(shí)突然發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵信息：“這房子不是已經(jīng)‘長(zhǎng)租’出去了嗎？怎么還在好幾家中介掛網(wǎng)招租？”他立即向上級(jí)匯報(bào)，“這里肯定有問題?！?/span>

為進(jìn)一步核實(shí)租賃真實(shí)性，辦案團(tuán)隊(duì)通過戶籍?dāng)?shù)據(jù)與社會(huì)關(guān)系進(jìn)行交叉比對(duì)。結(jié)果令人吃驚——所謂的“承租人”唐某峰，竟然是被執(zhí)行人唐某某的親屬！“你們既然是租賃關(guān)系，請(qǐng)帶我們進(jìn)你租住的房屋內(nèi)看一下，并請(qǐng)?zhí)峁┮幌陆陙淼淖饨鹬Ц稇{證?！泵鎸?duì)詢問，唐某峰支支吾吾，始終拿不出轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金交付證據(jù)，也拒絕辦案團(tuán)隊(duì)進(jìn)入所租住的房屋內(nèi)，最終不得不承認(rèn)：“其實(shí)……我沒有租他的房子，我就是幫他看看房子?！?/span>

辦案檢察官嚴(yán)肅指出：“企圖以虛假租賃規(guī)避執(zhí)行，不僅妨礙司法公正，還將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果?！敝链?，這處房屋背后精心編織的“租賃騙局”被徹底揭穿。

“經(jīng)全面核查，該‘長(zhǎng)期租賃合同’系惡意串通偽造，所謂承租人從未實(shí)際占有房屋?！痹谕暾淖C據(jù)鏈面前，檢察機(jī)關(guān)依法向法院發(fā)出檢察建議，執(zhí)行法院隨即對(duì)配合被執(zhí)行人偽造租房合同的人員采取了司法懲戒措施，被執(zhí)行人收到司法懲戒后主動(dòng)配合將涉案房屋騰空，執(zhí)行法院依法向申請(qǐng)執(zhí)行人發(fā)放了執(zhí)行案款。

“檢察機(jī)關(guān)的監(jiān)督就像一場(chǎng)及時(shí)雨，讓拖了兩年的案子終于見到陽光！”拿到執(zhí)行款的郭某某激動(dòng)地說。該案的成功辦理不僅維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益，更對(duì)企圖以虛假訴訟規(guī)避執(zhí)行的行為形成有力震懾。

“打擊虛假租賃不僅關(guān)乎市場(chǎng)秩序，更直接關(guān)系老百姓的切身利益?！背修k檢察官表示，“我們將重點(diǎn)整治通過虛假租賃侵害群眾權(quán)益的行為，讓老百姓在每一個(gè)司法案件中都能感受到公平正義?！睋?jù)悉，接下來炎陵縣人民檢察院將聯(lián)合縣人民法院建立“執(zhí)行難”聯(lián)防聯(lián)治機(jī)制，通過類案集中監(jiān)督、曝光失信被執(zhí)行人、依法追究拒不執(zhí)行判決刑事責(zé)任等方式，全方位打擊規(guī)避執(zhí)行、逃避執(zhí)行等行為，讓生效判決不再是“一紙空文”，而是真正變成群眾能夠兌現(xiàn)的“真金白銀”，切實(shí)增強(qiáng)司法公信力和群眾獲得感。

作者：陳鑫

責(zé)編：劉惠明

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)