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湖南法治報(bào)訊（通訊員 劉媛 ）近日，邵東法院依法審結(jié)了原告邵東某置業(yè)有限公司與被告聶某某、仇某某商品房買賣合同追償糾紛一案，依法支持原告的追償訴求，助力企業(yè)挽回經(jīng)濟(jì)損失。

經(jīng)審理查明，2014年原告邵東某置業(yè)有限公司與被告聶某某、仇某某簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定二被告購(gòu)買原告開發(fā)項(xiàng)目中的某處總價(jià)405345元的房屋。二被告按約支付首付款125345元，余款280000元通過銀行按揭貸款方式支付。協(xié)議同時(shí)約定，若因買受人未及時(shí)足額償還貸款本息導(dǎo)致貸款銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，買受人應(yīng)于出賣人通知還款之日起十五日內(nèi)償還全部相關(guān)款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)每日萬分之五支付違約金。

其后，二被告與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司某支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，貸款280000元用于支付房款，還款方式為等額本息，原告為該筆貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。二被告按約償還按揭貸款至2020年5月，自2020年5月18日起至2023年6月30日期間，未向銀行清償債務(wù)。銀行遂從原告賬戶扣款74744.26元，用于代償二被告上述期間所欠按揭貸款本息。原告代償后，向二被告追償未果，遂訴至法院，請(qǐng)求判令二被告償還代償款74744.26元，支付截至2024年8月31日的違約金23556.24元，并按年利率12.4%計(jì)付后期違約金。

法院審理后認(rèn)為，原告作為案涉貸款的保證人，在向銀行履行保證責(zé)任代償款項(xiàng)后，依法享有追償權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百條“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益”之規(guī)定，原告要求二被告償還代償款74744.26元的訴求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。同時(shí)，雙方關(guān)于違約金的約定系真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，原告主張的違約金金額及后期計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)符合約定及法律規(guī)定，法院依法亦予以支持。

該案審結(jié)意義顯著，既保障了企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)益，穩(wěn)定了經(jīng)營(yíng)預(yù)期，又強(qiáng)化了誠(chéng)信履約導(dǎo)向，引導(dǎo)市場(chǎng)主體守信踐諾，以司法力量護(hù)航法治化營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化。

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作者：劉媛

責(zé)編：李穎

一審：王薇

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)