湖南法治報訊（通訊員 唐毅）開發(fā)商名下未售房屋經司法拍賣成交后，買受人手持成交確認書卻無法過戶，稅務、住建、自然資源三部門此前均無該類業(yè)務辦理先例，因此缺少對應辦事流程。為切實保障申請執(zhí)行人和買受人的合法權益，近日，江華瑤族自治縣人民法院主動牽頭，組織縣稅務局、縣住房和城鄉(xiāng)建設局、縣自然資源局召開專題協調會，逐一梳理涉稅、備案、登記三大環(huán)節(jié)的難點堵點，并形成明確、可操作的解決方案，徹底解決此類法拍房過戶“卡殼”問題。
會上，各部門針對該問題的現有流程進行梳理，逐一研討實操中遇到的各類問題，通過本次協調會對辦理流程達成一致，各環(huán)節(jié)銜接順暢，權責明確，買受人在完成司法競拍后可按統(tǒng)一流程辦理相關手續(xù)，徹底解決群眾后顧之憂，確保買受人“落袋為安”。
江華法院在發(fā)現開發(fā)商名下未辦證法拍房出現難過戶的困境后，沒有消極等待上級文件，也沒有把難題推給買受人自己去跑部門，而是主動梳理出涉稅、備案、登記過程中三大難點堵點，逐一對接稅務、住建、自然資源三部門，組織面對面協商。每一環(huán)節(jié)的突破，都建立在法院提前做好的法律準備之上——提供文書范本、明確協助執(zhí)行通知書的內容、告知競買人新的辦理流程等。此外，法院還將在近期出臺《法拍房（開發(fā)商未售類）過戶辦理指引》，將本次協調會形成的規(guī)則制度化，確保后續(xù)同類案件有章可循，同時指引買受人辦理過戶。
司法拍賣的終點不是“成交”，而是“過戶”。江華法院以一次務實的部門聯動，將開發(fā)商名下未辦證法拍房這個“無先例”的難題，變成了“有規(guī)矩”的常規(guī)操作。買受人不必為開發(fā)商的欠稅或失聯買單，申請執(zhí)行人的債權得以加速實現，各行政部門也有了清晰統(tǒng)一的執(zhí)行口徑。
責編：左爽
一審：劉文紅
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
